HOA ve CDD Nedir? Florida'da Mahalle Aidatlarını Ev Almadan Önce Anlamak
Kısa cevap: HOA, mahallenin kurallarını ve ortak alanlarını yöneten derneğe ödenen aidattır. CDD ise bazı yeni topluluklarda altyapının finansmanı için alınan ayrı bir bedeldir. İkisi de aylık maliyetinizi ve neler yapabileceğinizi etkiler.
Florida'da birçok mahalle bir HOA (Homeowners Association) tarafından yönetilir. Tampa Bay'in planlı toplulukları ve yeni yapı mahalleleri için bu neredeyse standart. Ev seçerken sadece fiyata değil, bu kurallara da bakmak gerekir.
HOA nedir?
HOA, mahallenin ortak alanlarını (havuz, park, giriş kapısı, bahçe bakımı gibi) ve kurallarını yönetir. Aidat aylık, üç aylık veya yıllık ödenebilir ve mahalleye göre çok değişir. Aidatın neyi kapsadığına bakın: bazı topluluklarda çim bakımı veya internet de dahildir.
HOA'nın koyduğu kurallar şunları kapsayabilir:
- Evin dış rengi, çit, garaj kapısı ve peyzaj değişiklikleri
- Araç ve park kuralları (ticari araç, tekne, karavan)
- Evcil hayvan sınırlamaları
- Kiralama kuralları: Bazı topluluklar kiraya vermeyi yasaklar veya asgari kiralama süresi koyar. Yatırım yapacaksanız bu en kritik maddedir.
CDD nedir?
CDD (Community Development District), özellikle bazı yeni yapı ve planlı topluluklarda altyapının (yol, drenaj, ortak alanlar) finansmanı için kurulan bir yapıdır. CDD ücreti genellikle emlak vergisi faturanızla birlikte yıllık olarak gelir ve HOA aidatından ayrıdır. Böyle bir toplulukta ev alıyorsanız aylık maliyete hem HOA hem CDD'yi eklemelisiniz.
Ev almadan önce ne yapmalısınız?
- HOA aidatını ve neyi kapsadığını öğrenin.
- Evde CDD ücreti olup olmadığını sorun.
- Kurallar belgelerini (HOA documents) satın alma sürecinde okuyun. Kiralama, evcil hayvan ve dış değişiklik kurallarına özellikle bakın.
- Aidatın son yıllarda artıp artmadığına ve ortak fonun durumuna bakın.
Kondo alıyorsanız ekstra dikkat
Kondolarda aidatlar genellikle daha yüksektir ve çatı, asansör veya bina onarımı için özel değerlendirme (special assessment) adıyla ek ödeme çıkabilir. Bina bakımı ve rezerv fonu durumu önemlidir. Clearwater ve St. Petersburg gibi kıyı bölgelerinde bu konu kararı doğrudan etkiler.
Hesaplayıcıda
Hesaplayıcımızdaki HOA alanına aidatı girerek aylık ödemenin nasıl değiştiğini görebilirsiniz. CDD ücretini yıllık olarak 12'ye bölüp emlak vergisi gibi hesaba katabilirsiniz.
Rakamları birlikte hesaplayalım
İlgilendiğiniz evin gerçek aylık maliyetini görmek için kısa bir görüşme yapalım.
Ücretsiz danışmanlık alBu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergi veya sigorta tavsiyesi değildir. Kurallar, oranlar ve ücretler değişebilir. Karar vermeden önce yetkili sigorta acentesi, avukat veya CPA ile görüşün. Nisa Esmer, Florida lisanslı REALTOR® (lisans no: SL3665986), Elite Choice Home Group, Future Home Realty Inc.